Consultoría de seguridad BREEAM
Este servicio de consultoría, está enfocado a ayudar a los asesores BREEAM a obtener los puntos de Seguridad en la categoría de Salud y Bienestar (SyB11 Seguridad).
Mediante la consultoría de seguridad BREEAM, basada en la seguridad por diseño, se proporcionan soluciones innovadoras, altamente rentables por su sostenibilidad en el tiempo, y de elevada efectividad contra la delincuencia.
Por un diseño de edificios donde las personas disfruten de la doble tranquilidad de sentirse seguras y estar seguras
¿POR QUÉ ELEGIR UNA CONSULTORÍA BASADA EN SEGURIDAD POR DISEÑO Y CPTED?
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RENDIMIENTO
Porque consume menos, protege más y aporta bienestar.
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SOSTENIBILIDAD
Porque la seguridad por diseño se degrada menos.
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AHORRO
Porque exige menos inversión en sistemas y en sus mantenimientos asociados a su ciclo de vida.
La seguridad por diseño genera bioquímica positiva, puesto que promueve el diseño de espacios altamente seguros donde las personas se sienten seguras, y donde la delincuencia y el miedo al crimen no socavan la calidad de vida ni la cohesión de la comunidad.
Una vivienda diseñada con la seguridad en la mente es una vivienda que exige menos inversión en sistemas de seguridad y, por lo tanto, es una opción más sostenible y económica en el tiempo.
Evolución desde la seguridad invasiva a la “seguridad natural”
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Seguridad CARCELARIA
Rejas
Protección basada en enrejados y soluciones toscas.
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Seguridad OPACA
Muro
Basada en muros altos y densa vegetación, que impide la vigilancia natural.
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Seguridad TROYANA
Cámaras y domótica
Basada en el exceso de tecnología invasiva que es altamente perecedera.
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Seguridad por Diseño ACTIVA-POSITIVA
Auto
Consume menos, protege más, genera aportaciones al conjunto del entorno y aporta bienestar.
¿EN QUÉ CONSISTE EL SERVICIO SyB11 SEGURIDAD?
Fase de diseño | Fase de post-construcción
En diseñar, desde el inicio, las protecciones contra la delincuencia, tanto de zonas comunes como de zonas privadas, para situar la protección de personas y patrimonio, no solo en un nivel bajo de riesgo, sino hacerlo de forma que sea más sostenible en el tiempo.
Esta técnica, basada en la seguridad por diseño, antes que en la seguridad por tecnología, aporta incuestionables beneficios tanto a los promotores inversores como a sus futuros compradores e inquilinos.
Debido a su alto rendimiento con bajo mantenimiento, es especialmente rentable para promociones en régimen de alquiler.
BREEAM SyB11 (Seguridad) considera hasta 5 anillos de protección:
Diseño de infraestructuras
fortalecer la eficacia de los sistemas evitando vulnerabilidades a través del diseño estructural.
Engloba: diseño arquitectónico y diseño de infraestructuras.
Pronta detección
detectar el intento de ataque o intrusión con la mayor anticipación posible para aumentar el tiempo de reacción (detección con el agresor aún afuera de la vivienda).
Engloba: detección puntual (puertas, ventanas…) y detección perimetral (exterior de la parcela).
Resistencia física
controlar el acceso a personas autorizadas e impedir el acceso a intrusos.
Engloba: perimetrales (vallados, cristales, persianas…), puntuales (puertas principales de acceso) y control de acceso.
Detección interior
detección interior de la intrusión, aviso y verificación.
Engloba: detección de intrusión (sistema de alarma), verificación y comunicación.
Protección interior
protección patrimonial y de personas.
Engloba: blindaje de pared y puerta de seguridad, caja fuerte, detectores de humo, gas e inundación.
Cuando la vivienda esté construida, se verifica que se han implementado las soluciones recomendadas (Fase Post Construcción).
La seguridad por diseño reduce significativamente el consumo de la vivienda y ahorra importantes costes a los dueños de la misma durante su vida útil. Una vivienda que ha sido diseñada con la seguridad en mente, no requerirá la incorporación de nuevas infraestructuras de seguridad en el futuro.
| INVERSOR | PROPIETARIOS | |
|---|---|---|
| BENEFICIOS | • Sostenibilidad del diseño. • Reducción de costes de explotación (reposiciones, mantenimiento, degradación, sustitución). • Adecuación a estándares de seguridad. • Posicionamiento de mercado. |
• Vivienda con certificado de seguridad conforme al método Genoma del robo. • Drástica reducción de aportaciones económicas en adecuación de zonas comunes. • Drástica reducción de aportaciones económicas para la seguridad de la vivienda. |
Tablas de simulación de costes de un piso en bloque dentro de una comunidad cerrada.
Evaluación de riesgos, realizado con el evaluador GDR PRO —una herramienta de software propia y específica basada en la metodología Genoma del Robo—, donde se determinan las necesidades de protección del inmueble:
Sin SyB11 Seguridad
(Las viviendas se entregan con puerta blindada y llave de seguridad UNE 1303. Sin preinstalación de infraestructura cableada para sistema de alarma posterior)
| Ratio de posibilidad de intrusión | Necesidades de defensa | Costes para el propietario de la vivienda (Para medidas de seguridad) |
|---|---|---|
| Zonas Comunitarias: • Accesos sobre rasante y bajo rasante. • Zonas comunes. • Zonas técnicas. • Cuarto de control. • Infraestructuras. |
40.000€ -60.000€ dependiendo del tamaño de la urbanización. (Importes a sufragar por el conjunto de copropietarios). |
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| Nivel de riesgo: Alta + (evaluados sobre un 100%) • Posibilidad Global: 8/12 Alta + • Atractividad: 29% • Vulnerabilidad (riesgo técnico): 93% |
Vivienda en altura: • Refuerzo de puerta blindada y llaves seguridad auditadas. • Infraestructura cableada. • Sistema de alarma con verificación secuencial. • Detección anticipada en puerta entrada. |
7.500€ + 21% IVA. (requiere de obra “rozas en paredes”, para adecuación de la infraestructura cableada que requiere un sistema de alarma estable). |
| Nivel de riesgo: Muy Alta + (evaluados sobre un 100%) • Posibilidad Global: 9/12 Muy Alta + • Atractividad: 39% • Vulnerabilidad (riesgo técnico): 93% |
Vivienda ático/piso bajo con jardín: • Refuerzo de puerta blindada y llaves seguridad auditadas. • Infraestructura cableada. • Sistema de alarma con verificación secuencial. • Detección anticipada en puerta entrada y terraza. • Reforzamiento de ventanas. |
17.000€ + 21% IVA. (requiere de obra “rozas en paredes”, para adecuación de la infraestructura cableada que requiere un sistema de alarma estable). |
El ratio de posibilidad de intrusión ha sido realizado con el evaluador GDR PRO que considera las variables de oportunidad, atractividad y vulnerabilidad, analizando hasta 27 criterios delincuenciales.
Con SyB11 Seguridad
(Viviendas y urbanización diseñadas con 5 anillos de seguridad)
| Ratio de posibilidad de intrusión | Necesidades de defensa | Costes para el propietario de la vivienda (Para medidas de seguridad) |
|---|---|---|
| Zonas Comunitarias: • Accesos sobre rasante y bajo rasante. • Zonas comunes. • Zonas técnicas. • Cuarto de control. • Infraestructuras. |
0€ | |
| Reducción del riesgo: -48% (evaluados sobre un 100%) • Posibilidad Global: Se reduce -38%. • Atractividad: Se reduce -22% • Vulnerabilidad (riesgo técnico): -48% |
Vivienda en altura: • Puerta acorazada con triple capa de seguridad. • Llaves de seguridad con control de copia auditada. • Infraestructura cableada. • Sistema de alarma con verificación secuencial. • Detección anticipada en puerta entrada. |
0€ |
| Reducción del riesgo: -56% (evaluados sobre un 100%) • Posibilidad Global: Se reduce -56%. • Atractividad: Se reduce -36% • Vulnerabilidad (riesgo técnico): -58% |
Vivienda ático/piso bajo con jardín: • Puerta acorazada con triple capa de seguridad. • Llaves de seguridad con control de copia auditada. • Infraestructura cableada. • Sistema de alarma con verificación secuencial. • Detección anticipada en puerta entrada y terraza. • Ventanas con seguridad. |
0€ |
Sobre Ángel Olleros
Ángel Olleros es un consultor independiente, Director en Seguridad Privada, Formador acreditado por Ministerio de Interior, PSP (Physical Security Professional), Certified Neurotrainer (neurociencia) y Especializado en Prevención del Delito CPTED y Seguridad por diseño.
Participó en los Grupos de Trabajo BREEAM ES Vivienda 2018 (categoría Salud y Bienestar) para la redacción del apartado SyB11 Seguridad.
Cualificación de
BREEAM Asociado
Certificado de participación Grupos
de Trabajo BREEAM ES Vivienda 2018
Desde el año 2005 es miembro técnico de varios comités de normalización de AENOR y actualmente es coordinador UNE de tres grupos de trabajo, relacionados con puertas de seguridad, protecciones perimetrales y prevención del delito.
Con más de 27 años de experiencia en el campo de la seguridad privada, ha realizado multitud de proyectos en edificios corporativos e infraestructuras estratégicas, algunos más recientes como el diseño de seguridad física del Complejo Canalejas en Madrid, la auditoría de todos los Complejos Industriales de Repsol en España o la remodelación de la nueva sede Fundación MONTEMADRID en el edificio histórico Casa de las Alhajas, catalogado de protección singular por patrimonio y donde se combinan usos públicos, privados y de sujeto obligado en seguridad privada.
¿CÓMO ES UNA VIVIENDA ACTIVA-POSITIVA?
Con la seguridad por diseño conseguimos una vivienda activa-positiva. En el siguiente vídeo Ángel Olleros explica en qué consiste este tipo de vivienda:
¿Hablamos?
Te animo a que contactes conmigo y charlemos. ¡Estaré encantado de atenderte!