En este POST encontrarás buenos consejos antes de comprar tu casa para comprar una casa segura, para tener una casa protegida con un nivel de protección adecuado. Aprende a negociar la compra de tu casa en base a sus carencias en seguridad y protección. Compra una casa segura.
¿Por qué nunca nos fijamos en la inseguridad de la casa?
Para muchos ciudadanos, la compra de una vivienda o local es la inversión económica más importante de nuestra vida, con la que tendremos que convivir años y años (cuando somos aún jóvenes y cuando vamos envejeciendo). En mi opinión, merece la pena analizar también la inseguridad que adquirimos.
¿A cuánto tiempo de mi casa, está la comisaria más cercana?
Básicamente nos fijamos en la estética, los grifos, la pintura, la orientación de la vivienda, también si hay colegios, hospitales y farmacias cercanas y por supuesto en el precio, aunque no siempre por este orden. Pero casi nunca preguntamos ¿A cuánto tiempo está la comisaria más cercana? ni cuál es el historial de robos de la zona. Parece como si no nos preocupara, como si la inseguridad fuera cosa de otros, así pues, tampoco NOS ocupamos en prevenirla. Resultado: España es uno de los países donde más crece la delincuencia tipo robo. Ojo, para ser justos diré que también ayuda la ineficaz ley de enjuiciamiento actual, donde no se apoya al policía en su labor de indicios, donde el delincuente sabe que sin agresión, no suele entrar en prisión y puede reincidir tantas veces como desee porque tampoco se pena gravemente la reiteración. Ergo, cada vez habrá más robos menores (de baja intensidad) en viviendas.
¿Existe la receta única para evitar un robo?
Como ya he comentado en algún otro post, no existe una receta única para todos los supuestos porque cada uno de nosotros tenemos nuestro propio termostato de riesgo, el cual asumimos con mucha naturalidad – sea temerario o prudente-. También dependemos de la tipología de agresor que nos aceche, su motivación personal o profesional y el botín que espera obtener en función de nuestras apariencias o en función de la información que el delincuente ya tiene de nosotros. Y esto es un problema difícil de evaluar porque rara vez sabemos quien nos acecha. Por lo tanto solo puedo ofreceros ideas y algún dato para que junto a vuestro presupuesto, podáis realizar vuestra propia receta.
En algunas ciudades ya se pueden encontrar cerrajeros de seguridad integral (titulados en dirección de seguridad) que ofrecen servicios de consultoría para realizarte la evaluación y soluciones profesionales. En muchos casos se trata de un coste mínimo (precio de 1-2 horas) que merece la pena porque se trata de nuestra casa y nuestra familia.
¿Cuál es el precio de vivir seguro?
Tienes que asumir que la vivienda que adquieres tiene siempre deficiencias graves en seguridad. Incluso si has pagado varios millones de euros. El dinero no da el conocimiento. Los departamentos de ventas de los promotores saben que el posible cliente solo se fijará en aspectos estéticos y de ocupación. En mi profesión he re-equipado chalets en las principales urbanizaciones madrileñas que disponían de puertas, cilindros, cristales y sistemas de alarma, absolutamente demenciales.
Yo diría que para una vivienda en comunidad necesitas 14.000€ de inversión y contar con que después de 5 años seguramente tendremos que actualizar algún equipo; puerta, cerradura, bombillo, alarma, cámara …, porque la delincuencia también mejora.
La actualización a 5 años puede ser del 10%-20% de la inversión inicial dependiendo de la calidad que compramos inicialmente.
Sin embargo, si vivo en un chalet, el importe asciende porque hay que proteger mayor espacio y mas puertas. Los gastos de mantenimiento o pago por servicios de vigilancia seguramente también se eleve. En una vivienda gastaremos 14.000€ en total a 10 años. Si hacemos la misma cuenta, en un chalet serían 22.000€ a 10 años.
Recomiendo tomarse la prevención en seguridad como un seguro más de nuestra vida, el cual nos protege a nosotros, nuestra familia y nuestros enseres. No parece mucho ¿verdad? Pagamos más por el seguro de otras cosas, quizás menos relevantes.
¿Conoces el precio real de un robo?
Pues también es difícil de ponerle una cifra cerrada, pero seguro que encontramos una forma de más o menos hacernos una idea; sumar el coste de lo robado + coste del destrozo para poder entrar + coste del destrozo de enseres en la búsqueda del botín + el tiempo de gestionar las denuncias + el tiempo de asistir a los profesionales que me arreglarán los destrozos + el coste propio de los nuevos sistemas de protección + el coste emocional. Con toda seguridad, el total triplicará el coste de la prevención y además nos hubiéramos ahorrado el susto, estrés y varios etcéteras.
¿Has contratado un seguro con cobertura de valor de reposición o valor real?
Somos poco profesionales a la hora de contratar un seguro. En este sentido conviene conocer que las aseguradoras aplican el criterio de valoración por reposición (se aplica el valor actual del objeto dañado o de uno de similares características, sin aplicar depreciación) o criterio de valoración real (se aplica el valor de reposición menos la depreciación por el uso y la antigüedad).
¿Conoces las habituales carencias en seguridad de una vivienda?
La puerta de seguridad
No conozco promociones que ofrezcan verdaderamente puertas de seguridad, basta con pedir el certificado de la puerta y ver la cara que se le pone al vendedor. Suelen instalar puertas blindadas que las camuflan como puertas acorazadas y que técnicamente no resisten un ataque básico de 3-5 minutos.
La opción de detección anticipada es la gran novedad del sector integrada en la misma puerta combinando resistencia física con detectores trampa del ataque.
http://www.elmundo.es/economia/2014/06/18/53a1572f22601d035a8b4578.html
El sistema de alarma
Es otra situación dramática. Casi ninguna promoción las incluye y las pocas constructoras que he visto que si incluyen un sistema de alarma es como para echarse a llorar.
No solo son ineficaces sino que además son cautivas a la conexión con permanencia de 12 a 24 meses, es decir, que terminamos pagando nosotros el sistema doblemente.
Bastaría con que la vivienda tuviera una pre-instalación para que el propietario pudiera -libremente- contratar el sistema que más le guste, eso si, cableado para evitar sabotajes con inhibidores. Estamos hablando de entre 600€ para un sistema inalámbrico -sin cuotas de conexión- y 2.000€ para un sistema cableado con cámara y conexión a central receptora de alarma.
Caja fuerte, de las de verdad
Al igual que la alarma, pocas promociones la ofrecen y casi es mejor así porque para lo único que valen es para ocupar un espacio en el armario. Las cajas pequeñas, ni son seguras, ni cómodas, ni útiles. Pocos ciudadanos saben que las aseguradoras ponen mil y una trabas para indemnizar si la caja fuerte no pesa más de 100 kg y no está anclada al suelo o a la pared.
Tampoco tenemos por qué ubicarla en el interior del armario – todos los delincuentes ya saben donde buscar – mejor grande para que se puedan guardar cosas, segura para que el delincuente tarde en sabotearla y pesada para que no pueda llevársela, y así obligarle a gastar más tiempo in situ. Si queremos una caja fuerte no me fiaría de precios inferiores a 800€. Si nos basta con tener la sensación de estar seguros podemos optar por cajas de privacidad con apariencia similar y a precios de 400€.
Descartar las gangas tipo Leroy Merlin, Corte Inglés, etc … de 300€.
Rejas y persianas de seguridad
Para pisos bajos, chalets y casas individuales nos obligamos a instalar rejas y persianas de seguridad. Por muy caro que parezca, siempre será más barato que cambiar todos los cristales de la vivienda y su perfilería. No tiene sentido proteger solo una parte de nuestra vivienda, o lo hacemos de forma integral o nos la jugamos a ser una estadística más. Un conjunto de rejas para salón, cocina y tres habitaciones puede variar entre 5.000€-8.000€.
Un conjunto de persianas automáticas y autoblocantes de cierta calidad puede variar entre 4.000€-5000€.
Negocia tu casa segura
Los tiempos cambian y ahora es más fácil negociar el precio final de la compra si sabemos argumentarlo adecuadamente. Si la vivienda está en construcción, intenta negociar con el promotor estas mejoras, aunque tengas que pagar un poco más. Siempre será más económico que hacerlo tú después y además te ahorras la obra. Si es en alquiler a 5 años, creo que ya te merece la pena invertir algo, trata de negociarlo al 40%-60% con el propietario porque a él también le mejora su vivienda para el siguiente inquilino.
Tú no te preocupes del que vendrá después, piensa en si invertir dinero a 5 años en tranquilidad es asumible o no.
Si se trata de una compra de segunda mano lo tienes más fácil, directamente descuenta este precio al precio final negociado. Explica la razón y hazle ver al propietario que es razonable.
Espero que te haya sido interesante, se agradecen comentarios para completar el post.