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(24 votos, 4,54 de 5)¿Son útiles las cámaras de seguridad en viviendas?
Las cámaras de seguridad en viviendas no evitan robos pero reducen la probabilidad del delito y gamberrísmo por su efecto disuasorio, siempre y cuando, estén instaladas, mantenidas y reglamentado el uso de visualización de forma óptima.
El delincuente no quiere ser reconocido, ni identificado.
¿Es útil la videovigilancia en comunidades de propietarios?
Pues depende de la situación de cada urbanización, de su entorno y del tipo de problemática.
Dicen que todo suma y nada resta, pero en este caso, un sistema de videovigilancia en zonas públicas sin la adecuada orientación y cumplimiento estricto de la Ley y reglamentación de protección de datos, resta más que suma.
Primeras consideraciones para la efectividad de videovigilancia en urbanizaciones.
- La comunidad de vecinos tiene primero que ofrecer dificultad física al intruso. Para ello necesita la protección física de puertas de seguridad, escudos protectores, amaestramiento de llaves. En ningún caso, las cámaras de seguridad pueden sustituir a la protección basada en seguridad física.
- El sistema de cámaras de vigilancia o también llamado CCTV, genera una vigilancia pasiva, y por lo tanto, necesita de vigilancia activa (vigilantes de seguridad) para que realmente sea de utilidad. De nada sirve grabar imágenes, si no hay una persona que las vea en ese momento y realice una acción: desplazarse al lugar de los hechos, llamar a la policía, etcétera.
Por lo tanto, si la comunidad tiene el suficiente presupuesto para un servicio de vigilancia insitu o en remoto, entonces y solo entonces, puede plantearse las cámaras de seguridad para vídeovigilancia y como «la guinda del pastel».
No confundir disuasión, con evitar el robo
Es un hecho que las cámaras de seguridad son eficaces para la disuasión de la delincuencia común y actos de gamberrísmo. Pero no nos confundamos, no disuaden a profesionales, ni a bandas criminales en la comisión de delitos mayores.
Por lo tanto, si su valor principal y casi único es la disuasión del gamberro y del delincuente común, estamos hablando de que trabaja en la cota psicológica y raciocinio del delincuente, por lo tanto, no es una medida válida para el delincuente irracional, ni para el gamberro motivado por cuestiones personales.
Erróneamente, pensamos que al instalar las cámaras de seguridad, vamos a evitar robos y esto no es real.
Si que se aprecia una reducción de intentos de robo y gamberrísmo en las comunidades que han instalado un sistema de videovigilancia, pero si el delincuente quiere cometer un robo, las cámaras de vigilancia no le pararán, solo le estorban un poco.
Además, el delincuente o gamberro ya cuenta con que existe un alto porcentaje de probabilidad de que el sistema no esté bien mantenido, ni bien custodiado, lo cual invalida el efecto disuasorio del sistema.
Hay comunidades que hacen del sistema de cámaras, su principal defensa y no se dan cuenta de que la videovigilancia es la guinda del pastel y no el pastel en si mismo.
Recomendaciones para evitar el robo en comunidades de vecinos
El robo solo se evita con resistencia física y vigilancia activa permanente (vigilantes de seguridad).
Si hablamos de una urbanización de vecinos, se evitan robos cuando:
- El acceso a la finca y portales disponen de seguridad física.
- Existen restricciones de acceso desde el portal a garaje.
- Puerta de seguridad en el acceso a trasteros y en el cuarto de control del conserje (donde guarda llaves).
- Plan de amaestramiento con llaves de seguridad y auditoría de copias. O bien llaves electrónicas.
- Lector de control de acceso en el acceso al garaje con coche (sustituyendo al tradicional mando de puertas de garaje).
- Existe concienciación y motivación para la defensa, de los legítimos propietarios.
- Y por supuesto, cada vivienda, a nivel particular, dispone de puerta de seguridad y sistema de alarma cableado.
¿Por qué SI es útil la videovigilancia en urbanizaciones?
- Disminuye el riesgo porque disuade más, ergo, genera menor probabilidad de ataque.
- Porque complementa al resto de medidas físicas con un coste bajo repercutido entre todos los vecinos.
- Apoya al vigilante de seguridad para desplazarse rápidamente.
- Apoya al vigilante para cubrir mayor zona de vigilancia.
- Cubre una zona común de todos los vecinos.
¿Por qué NO es útil la videovigilancia en urbanizaciones?
- Porque no se realizan los mantenimientos preventivos necesarios y el sistema va degradándose.
- Porque los delincuentes se cubren la cara con gorras, abrigos, cascos.
- Porque las imágenes no se pueden visualizar libremente.
- Porque no suele servir como prueba en un juicio.
Aprobación del sistema de cámaras de vigilancia por la junta de propietarios
La instalación de cámaras de vigilancia requerirá la adopción de acuerdo por 3/5 según establece el art. 17.1 LPH, quedando obligados todos al pago de alcanzarse ese quórum (no debe conseguirse en la misma junta, sino que hay que estar a la espera del resultado del voto presunto para calcular si con la no oposición de los ausentes se llega a los 3/5).
El acuerdo debe ser previo a la instalación del sistema de videovigilancia y será adoptado como medida de seguridad que quedará aprobado y recogido en el Acta. Por tanto, no puede entenderse que quede afectado el derecho a la propia imagen de los comuneros por el hecho de que ellos salgan en la imagen, ya que existe una cobertura de acuerdo comunitario adoptado por todos los que han optado por hacer vida en comunidad y sujetarse a los acuerdos de una mayoría.
Recomendaciones técnicas para el sistema de cámaras de seguridad
No hay que volverse loco porque la video vigilancia es un sistema complementario, y por lo tanto, su inversión debe mantener ese concepto básico de complementariedad. Hay muchas funciones y detalles que diferencia al sistema de CCTV, pero en comunidades yo me centraría en:
- Tecnología HDCVI de 1.080p de resolución. Es económica y suficiente.
- Vídeo grabador con doble disco duro con copia en espejo.
- Caja fuerte con retardo para guardar el grabador (300€).
- WDR para contraluces y cambios de luz.
- Dependiendo del clima, es recomendable que la cámara incorpore calentadores para reducir el vao.
Principales errores de la comunidad de propietarios
- Confundir disuasión con evitar el robo.
- Gastar en cámaras y ahorrar en vigilante 24h y en resistencia física.
- No custodiar adecuadamente el video grabador.
- Permitir al Presidente o vigilante visualizar imágenes.
- No tener un mantenimiento preventivo para la correcta grabación.
Los videograbadores son pequeños ordenadores que como tales están sujetos a bloqueos inesperados, por lo que es necesario que el sistema se revise periódicamente de manera regular, realizando un mantenimiento preventivo que garantice al menos, que este sistema funciona, que el sistema graba, que los discos duros no tienen errores y suficiente capacidad de almacenamiento, y que las cámaras muestran las imágenes deseadas.
Custodiar el grabador de imágenes dentro de una caja fuerte
Muchísimas comunidades de propietarios lo hacen rematadamente mal.
¿Cuántos grabadores de imágenes están ubicados en el armario dentro de la garita del conserje, la cual a su vez, tiene una puerta de aluminio, sin resistencia física, con un bombillo estándar y sin escudo protector, ni alarma?
No tiene sentido que ise instale un sistema de videovigilancia para tener imágenes en caso de delito y que no se custodie el grabador contra ataques del delincuente que pretende destruir las pruebas. O que no se custodie la privacidad del acceso a estas imágenes, previniendo un uso indebido de visualización del presidente, vigilante y vecinos asociados. Previniendo una multa en caso de incumplimiento.
El sistema de videovigilancia sirve para detener a gamberros
Es una afirmación que los vendedores utilizan para convencer al cliente, pero no es verdad.
Vuelvo a insistiros en que la Ley no permite visualizar imágenes de zonas públicas, por personas no responsables en el archivo LOPD.
Ejemplo típico: Un vecino pide visualizar imágenes porque le han pinchado una rueda del coche o han estropeado zonas comunes. La CCTV no está para estos temas menores, es una actuación errónea que puede ser denunciada.
Aspectos legales a tener en cuenta en grabación de imágenes
- Las imágenes deben autoborrarse transcurridos 30 días.
- Es aconsejable que el sistema tenga capacidad para grabación de al menos 15 días (especialmente importante es en el caso de trasteros donde no se conoce un hecho hasta bien después de transcurrido).
- Alta en el fichero de videovigilancia de la Agencia Española de Protección de Datos Carácter Básico, salvo instalaciones especiales.
- Cláusulas derechos ARCO: en la instalación debe estar a disposición de quién lo solicite, las cláusulas de Acceso, Rectificación, Cancelación y Oposición correspondientes.
- Carteles de videovigilancia. Se deben instalar en un lugar visible y notorio, que no haya necesidad de buscarlos, es muy común colocarlos a la entrada a una zona videovigilada (al menos un cartel por cada acceso).
- Contrato del responsable del tratamiento: se debe autorizar y declarar que la empresa que se encargue del mantenimiento tendrá acceso a las imágenes con las limitaciones y usos establecidos por la ley.
- Varios usuarios: Cada persona con autorización para acceder a las imágenes debe tener un usuario y contraseña diferente al resto.
- Integridad de los datos guardados.
- Cámaras exteriores: se permite la instalación de este tipo de cámaras siempre que su objetivo sea proporcionado y coherente con el objetivo perseguido, es decir, para vigilar la puerta no es necesario captar toda la acera y los coches que circulan por la calle.
Conclusiones sobre Cámaras de seguridad en viviendas
- No evitan el robo profesional, sólo disuaden al delincuente común y al gamberro.
- Olvidarse de que al tener cámaras podemos visualizar las imágenes para cualquier incidencia en la comunidad.
- Un sistema económico y no mantenido es malgastar el dinero.
- No invertir presupuesto hasta no tener cubierta la seguridad física como primera defensa del territorio.
- Si guardas el vídeo grabador en el armario de la garita del conserje, el delincuente destruirá las pruebas fácilmente.
Saludos Cordiales,
J M, Ángel Olleros
En el caso de querer colocar cámaras en mi vivienda, la cual posee un patio y no forma parte de ninguna comunidad:
¿Sería necesario colocar carteles dentro de mi propiedad avisando que estoy grabando mi propio patio? ¿tendrían que ser cámaras de una empresa de seguridad o podrían ser cámaras privadas mías? en caso de ser mías las cámaras ¿servirían dichas grabaciones como prueba ante un delito de robo o de ocupación ilegal de la vivienda?
Gracias
Estimada Paula,
Si es tu propiedad privada y no graba a nadie externo a tu familia, no requieres informar con cartelería.
Las cámaras pueden ser las que tu consideres. Depende de la calidad, fiabilidad que quieras conseguir.
Para servir como pruebas en un hipotético juicio no servirán. Para ello, se requiere instalación por una empresa de seguridad, que además garantice la custodia de imágenes, procedimientos de visionado, etc… En conclusión, si quieres cámaras para tu visionado, te sirve cualquiera dependiendo la calidad que quieras pero si quieres que sirva como sistema de videovigilancia requieres cumplir ciertos parámetros técnicos que no podrás hacer tu … y si además también quieres que sirva como pruebas, requieres aumentar el nivel de procedimientos de control. Saludos.
Hola Amig@s,
TODAS VUESTRAS PREGUNTAS, El próximo jueves 6 de Julio realizo mi primera Webinar en directo y respondo todas vuestras preguntas.
APUNTATE!
https://www.angelolleros.com/webinar-robo-viviendas/
Se pueden poner camaras en una vivienda sin permisos ni placa de información y cual es la sancion que conlleva gravar en via publica desde la casa
Estimado Eugenio,
Tu pregunta es muy genérica y por lo tanto no tiene respuesta concreta. Depende de la situación pero en principio, las grabaciones de imágenes requieren permiso y aviso. Saludos.
Hoy e tenido un problema en el garaje se me a caído una funda de móvil y dentro tenia un pendrai con información importante. En el garaje tenemos cámaras de seguridad y yo en solicitado al administrador que quiero ver las imágenes haber quien se la a llevado .El administrador me dice que dichas cámaras no funcionan que así llevan mucho tiempo aun así habiendo carteles que nos confirman que estamos seguros y vigilados me gustaría tener una respuesta gracias un saludo.
Estimado Juan Manuel
No entiendo cual es tu pregunta pero si te refieres a que si puedes visualizar imágenes grabadas en zonas comunes … tendrás que tener el permiso de la junta. Las grabaciones solo se pueden visualizar por el responsable del fichero o la policía … Tienes que gestionarlo con tu comunidad.
Saludos.
Muy buen articulo, sin duda en muchos países tienen distintas leyes que acatar , pero en definitiva es una muy buena alternativa al tratar de querer protegernos de la delincuencia y ayudarnos como comunidad también , que cada dia se siente más vulnerable .
Saludos Cordiales.
En la junta de propietarios de mi comunidad, las personas físicas en ese momento votaron no a la instalación de camaras, el administrador contó con los votos por correo que le habían enviado firmados…eso es legal??
Cómo se que son realmente la 3/5 partes??
Y los que no asistieron y no votaron?? Deberían repetir la junta? Puedo pedir que no graben a mi hijo menor?? Gracias
Estimada Gemma
Todos los votos son legales (igualmente ocurre en las elecciones, el voto por correo es válido).
Para saber el cálculo de 3/5 partes simplemente tienes que dividir los votos recibidos entre el total de vecinos y te saldrán los porcentajes.
Las cámaras graban zonas comunes, legalmente aprobadas por los propietarios y junta de gobierno, lógicamente el sistema no puede discriminar a personas, todas son grabadas.
Tienes que saber que las imágenes no se visualizan por cualquier persona y en cualquier momento, solo personas debidamente autorizadas y aplicando un protocolo de privacidad según ley LOPD. Normalmente se visualizan ante la ocurrencia de un hecho delictivo y con denuncia en policia.
Espero haberte ayudado. Gracias por tu consulta.
Muy bien todo el artículo.
Apreciaciones precisas desmitificando varios aspectos de los CCTV, excepto algunos pequeños detalles, que quizás se deban a diferencias en la legislación.
P.ej. en Uruguay el pinchar la rueda de un vehículo estacionado es un acto de vandalismo, por lo tanto un delito.
Por otra parte, los sistemas de Video Vigilancia ayudan en problemas de convivencia, «atajando» el problema antes de que se convierta en un conflicto.
En Uruguay, los responsables de la decisión de instalar un SVV, deben figurar como «Administradores» en el registro público del sistema, y pueden visualizar videos grabados. No obstante esto, la Asamblea de Propietarios del edificio puede en forma expresa autorizar la visualización a determinadas personas las que por sus conocimientos, aptitudes, etc., sean personas idóneas para tal fin.
De todos formas son diferencias menores y comparto la idea de la restricción general.
El artículo está muy bueno.
Estimado Enrique
Completamente de acuerdo contigo. Aquí también es posible lo que comentas, siempre y cuando las personas autorizadas estén inscritas en el registro LOPD …, Coincidimos en que la CCTV es disuasivo «atajando un porcentaje de problemas».
Muchas gracias por tu aportación.